كم تكلفة سعر المنزل في هاينان؟ أحدث بيانات السوق وتحليل الاتجاه في عام 2024
في السنوات الأخيرة ، أصبحت هاينان موضوعًا ساخنًا للمشترين المنزليين في جميع أنحاء البلاد من خلال بيئتها الطبيعية الفريدة وتوزيعات سياسة ميناء التجارة الحرة. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الشائعة عبر الشبكة خلال الأيام العشرة الماضية لتنظيم أحدث البيانات والاختلافات الإقليمية والاتجاهات المستقبلية في أسعار المساكن في Hainan.
1. مقارنة أسعار المساكن في مناطق مختلفة في هاينان (مايو 2024)
| منطقة | متوسط سعر المنازل الجديدة (يوان/㎡) | التغييرات شهر على الشهر | القطاعات الشعبية |
|---|---|---|---|
| سانيا | 35،000-50،000 | ↑ 1.2 ٪ | خليج هايتانغ ، خليج يالونج |
| هايكو | 18،000-25،000 | ↓ 0.5 ٪ | الساحل الغربي ، منطقة جيانغدونغ الجديدة |
| Lingshui | 28،000-40،000 | → محاذاة | خليج Qingshui |
| تراجع | 15،000-22،000 | ↑ 2.1 ٪ | خليج شمي |
| Danzhou | 9000-14000 | ↑ 3.5 ٪ | منطقة التنمية الاقتصادية Yangpu |
2. تفسير الموضوعات الساخنة في السوق الحديثة
1.يستمر إصدار تأثير السياسة في ميناء التجارة الحرة: دخلت عملية الإغلاق على مستوى الجزيرة في Hainan إلى العد التنازلي ، مما دفع أسعار المساكن في المدن الغربية مثل Danzhou و Chengmai لتعويض الارتفاع ، وزاد حجم المعاملات لبعض المشاريع بنسبة 40 ٪ في أسبوع واحد.
2.يتمييز الطلب على السفر والإقامة بشكل كبير: تسارعت مبيعات Sear View House (إجمالي السعر 8 ملايين +) في Sanya ، في حين أظهر سوق الاحتياجات العاجلة لهيكو العروض الترويجية ، وقام مشروع مؤسسي مركزي بإطلاق نشاط "الدفعة المقدمة 5 ٪ + لوقوف السيارات".
3.عوامل المناخ تؤثر على خيارات الممتلكات: وفقًا لتوقعات وزارة الأرصاد الجوية ، قد تحدث درجات الحرارة المرتفعة الشديدة في هاينان هذا الصيف ، مما يؤدي إلى زيادة حجم المشاورات العقارية الصيفية في المناطق المركزية مثل Wuzhishan و Baoting لزيادة بنسبة 65 ٪ على شهر.
3. حساب مفصل لتكلفة شراء منزل (أخذ منزل جديد 100㎡ كمثال)
| مشروع | معيار التكلفة | المبلغ المقدر |
|---|---|---|
| إجمالي سعر المنزل | RMB 20،000/㎡ | 2 مليون يوان |
| ضريبة الفعل | 1.5 ٪ | 30000 يوان |
| صندوق الصيانة | 120 يوان/㎡ | 12000 يوان |
| رسوم الممتلكات | 3.5 يوان/㎡/شهر | 4200 يوانين في السنة |
| ميزانية التجديد | معيار متوسطة المدى | 200،000-300،000 يوان |
4. آراء الخبراء والاقتراحات
1.الصين (هاينان) معهد الإصلاح والتنميةوأشار البروفيسور وانغ: "2024-2026 هي فترة التعديل الهيكلي لأسعار السكن في هاينان ، والمناطق الأساسية لها الحفاظ على قيمة قوية ، لكن بعض مشاريع الضواحي التي يتمتع بدعم متخلف لديها خطر من الانسحاب."
2.نصيحة شراء المنزل: - يتم إعطاء الاحتياجات الاستثمارية الأولوية في المرتفعات السياسية مثل Jiangdong New District و Sanya Central Business District - يوصى باختيار المدن الشرقية مثل Qionghai و Wenchang مع المرافق الطبية الناضجة - حذرة من دعاية "لا توجد قيود على الشراء". إذا لم يكن لديك إقامة مسجلة في هذه المقاطعة ، فلا تزال بحاجة إلى توفير شهادات ضمان اجتماعي أو شهادات ضريبة الدخل الشخصية.
5. التوقعات في الأشهر الثلاثة القادمة
| عوامل | تأثير ممكن | احتمال |
|---|---|---|
| يتم إصدار تفاصيل سياسة الإغلاق | ترتفع أسعار المنازل في بعض المناطق على المدى القصير | 75 ٪ |
| موسم السياح الصيفي | يؤدي سوق الإيجار على المدى القصير إلى دفع مبيعات الشقق | 60 ٪ |
| تعديل سعر الفائدة المصرفي | تتقلب تكلفة شراء المنزل ± 5 ٪ | 40 ٪ |
بشكل عام ، ينتقل سوق العقارات في Hainan من "الشعبية" إلى "تمايز القيمة". يوصى بأن يركز مشتري المنازل على مؤشرات الدعم الشاق مثل النقل والرعاية الطبية والتجارة بناءً على احتياجاتهم الخاصة لتجنب أعمى اتجاه الاستثمار.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
